婚前一起买的房子算夫妻共有吗

一、婚前一起买的房子算夫妻共有吗

婚前购置的房产往往并不能视为夫妻双方所共有，原因在于，根据现行法律规定，公民个人的婚前财产并不因缔结婚姻关系而转变成为夫妻共同财产。然而，若某一方在婚前支付了房屋的首付款，而在婚后由夫妇双方共同负担贷款的偿还责任，或者在婚后将该房屋变更登记为二人共有的状况下，此时，该房产便构成了夫妻之间的共同财产。在绝大多数情形之下，婚前购买的房产无法被认定为夫妻共同财产。对于结婚之前就已经购房，且所有购房款项均已全额付清的情况，这部分房产可被视为个人的婚前财产，在面临离婚诉讼时，这部分房产不会被列入到夫妻共同财产的范畴中进行分割。另一方面，如果在结婚之前仅支付

了首付款，剩余部分通过按揭方式进行还款，并且在房产证上只登记了一方的姓名（或者加上其父母），那么尽管房产本身仍属于个人婚前财产，但自领取结婚证书之后所支付的按揭部分却应被视为夫妻共同财产，在离婚诉讼中，这部分财产有可能会被要求进行分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前一起还房贷算共同财产吗

（1）关于房产所有权问题，我们需首先明确的是房屋产权是否已登记在个人名下。若房产证上已成功地记载了阁下的名字，那么这所住宅即被判定为属于双方共有的资产。

然而，倘若在房产证上未见到您的姓名，虽然仍不能归入共同财产范畴，但是对于支付贷款部分的费用，阁下有权向对方提出相应的赔偿诉求。

（2）其次，针对夫妻一方在婚前订立的不动产买卖合同，当事人选择使用个人财产支付首付并在银行进行贷款，而在婚后则是共同财产来偿还贷款。当这种情况发生时，如果不动产只能登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，双方将依照协商原则对此类不动产进行妥善处置。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法

典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

原则上讲，婚前购置的房产并不纳入到夫妻两人的共同所有范围之内，除非在实际情况中，夫妻其中一人在购房时先行支付了房屋的首付款，而后续的还贷事宜则由两个人共同承担；或者是在结婚之后，将原本属于个人所有的婚前房产转变为了共同拥有的财产。在此种情况下，婚前全额支付购买的房产便始终作为个人财产存在，不会在离婚之际进行分割分配。然而，对于那种婚前首付款与婚后的分期付款相结合的房产来说，其所有权依然归属为个人，但是在离婚过程中，针对已经偿还的贷款部分，有可能会被视为夫妻之间的共同财产，进而需要进行分割处理。